Outil
Simulateur de rendement locatif au Portugal
Indiquez le prix, le loyer et les charges : le simulateur calcule le rendement brut et net et le temps de retour, avec l’IMT et le droit de timbre de l’achat déjà inclus.
Où va une année de loyers
Simulation indicative fondée sur les valeurs que vous saisissez. Ce n’est ni un conseil fiscal ni une garantie de rendement. L’impôt sur les loyers et l’IMI dépendent de votre situation et de la commune : vérifiez-les auprès d’un conseiller ou du Portail des Finances.
Comment c’est calculé
- Rendement brut = 12 mois de loyer ÷ prix du bien.
- Rendement net = (loyers des mois occupés − IMI − charges) ÷ capital investi, qui inclut l’IMT et le droit de timbre de l’achat (barèmes 2026).
- Impôt = taux indiqué × (loyers − IMI − charges), jamais négatif.
- Retour = capital investi ÷ gain net annuel après impôt.
Questions sur le rendement locatif
Quelle différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut compare seulement le loyer annuel au prix du bien. Le rendement net retire les mois sans locataire, l’IMI et les charges, et compte aussi l’IMT et le droit de timbre payés à l’achat dans le capital investi.
Pourquoi la simulation inclut-elle l’IMT et le droit de timbre ?
Parce que ce sont de vrais coûts d’achat : ils augmentent le capital investi et réduisent le rendement. Nous utilisons les barèmes 2026 du calculateur d’IMT, pour le profil résidence secondaire ou non-résident.
Quel taux d’impôt retenir sur les loyers ?
La valeur par défaut est une hypothèse modifiable, pas un conseil. L’imposition des loyers dépend de la résidence fiscale, du type de bail et du régime choisi : vérifiez-la auprès d’un conseiller ou de l’administration fiscale.