Ferramenta
Simulador de rendimento locativo em Portugal
Indique o preço, a renda e os encargos: o simulador calcula o rendimento bruto e líquido e o tempo de retorno, já com o IMT e o Imposto do Selo da compra.
Para onde vai a renda de um ano
Simulação indicativa baseada nos valores que introduz. Não é aconselhamento fiscal nem garantia de rendimento. O imposto sobre as rendas e o IMI dependem da sua situação e do município: confirme-os com um consultor ou no Portal das Finanças.
Como é calculado
- Rendimento bruto = 12 meses de renda ÷ preço do imóvel.
- Rendimento líquido = (rendas dos meses ocupados − IMI − encargos) ÷ capital investido, que inclui o IMT e o Imposto do Selo da compra (tabelas de 2026).
- Imposto = taxa indicada × (rendas − IMI − encargos), nunca negativo.
- Retorno = capital investido ÷ ganho líquido anual após imposto.
Perguntas sobre o rendimento locativo
Qual é a diferença entre rendimento bruto e líquido?
O rendimento bruto compara apenas a renda anual com o preço do imóvel. O rendimento líquido desconta os meses sem inquilino, o IMI e os encargos, e conta também o IMT e o Imposto do Selo pagos na compra como parte do capital investido.
Porque é que a simulação inclui o IMT e o Imposto do Selo?
Porque são custos reais da compra: aumentam o capital investido e baixam o rendimento. Usamos as tabelas de 2026 da calculadora de IMT, para o perfil de segunda habitação ou de não residente.
Que taxa de imposto devo usar sobre as rendas?
O valor predefinido é um pressuposto editável, não um conselho. A tributação das rendas depende da residência fiscal, do tipo de contrato e do regime escolhido: confirme-a com um consultor ou com a Autoridade Tributária.