Инструмент
Калькулятор доходности аренды в Португалии
Укажите цену, арендную плату и расходы: калькулятор рассчитает валовую и чистую доходность и срок окупаемости, уже с учётом IMT и гербового сбора при покупке.
Куда уходит аренда за год
Ориентировочный расчёт на основе введённых вами значений. Это не налоговая консультация и не гарантия доходности. Налог на аренду и IMI зависят от вашей ситуации и муниципалитета: уточните их у консультанта или на Портале финансов.
Как это считается
- Валовая доходность = аренда за 12 месяцев ÷ цена объекта.
- Чистая доходность = (аренда за занятые месяцы − IMI − расходы) ÷ вложенный капитал, куда входят IMT и гербовый сбор при покупке (ставки 2026 года).
- Налог = выбранная ставка × (аренда − IMI − расходы), не ниже нуля.
- Окупаемость = вложенный капитал ÷ годовой чистый доход после налога.
Вопросы о доходности аренды
Чем валовая доходность отличается от чистой?
Валовая доходность сравнивает только годовую аренду с ценой объекта. Чистая вычитает месяцы простоя, IMI и расходы, а IMT и гербовый сбор, уплаченные при покупке, учитывает во вложенном капитале.
Почему в расчёт входят IMT и гербовый сбор?
Это реальные расходы на покупку: они увеличивают вложенный капитал и снижают доходность. Мы берём ставки 2026 года из калькулятора IMT для профиля второго жилья или нерезидента.
Какую ставку налога на аренду выбрать?
Значение по умолчанию является изменяемым допущением, а не советом. Налогообложение аренды зависит от налогового резидентства, типа договора и выбранного режима: уточните его у консультанта или в налоговой службе.